Belle maison Craponne

CRAPONNE. A proximité des transports et des commerces, sur le secteur prisé
de l’ouest lyonnais, nous vous proposons cette maison familiale lumineuse et au
calme absolu, entièrement rénovée en 2021 alliant le charme de l’ancien et une
conception selon les exigences actuelles (confort, domotique, classe énergétique
A).
Découvrez un espace de vie généreux au rez-de-chaussée aux matériaux de
qualité, comprenant un salon cocooning avec sa cheminée « kalfire », son
parquet chêne et sa bibliothèque intégrée, une cuisine entièrement équipée
ouverte sur une salle à manger, donnant accès directement au jardin via des
menuiseries entièrement ouvrables et donnant sur une belle terrasse avec
pergola.
Au rez de chaussé de trouve une chambre parentale avec ses grands placards et
sa salle d’eau, une entrée, des toilettes et un bureau. Une buanderie attenante à
la cuisine avec accès direct sur l’extérieur vient compléter le RDC.
Un bel escalier design donnant accès à l’étage qui abrite un espace nuit avec 3
chambres toutes équipées de placards aménagés, une salle de bains avec douche
et baignoire, une salle d’eau et des toilettes.
L’extérieur comprend une magnifique cour à la « beaujolaise » entièrement close
comprenant un vaste abri couvert, un garage fermé pour une voiture et un
garage moto, vélo et atelier. Coté jardin, un bassin de nage de 3×13 m et un
espace engazonné de 120M2 arboré et sans vis-à-vis complètent le bien.
Une pompe à chaleur couplée à la géothermie permet de chauffer maison et
piscine avec un plancher chauffant et rafraichissant sur les 2 niveaux. Son
isolation exceptionnelle lui permet d’obtenir la classe énergétique DPE A.
Cette maison à la localisation idéale, aux espaces de vie lumineux et aux
extérieurs agréables vous offriront un cadre de vie exceptionnel.

Prestations de qualité :
-pompe à chaleur avec plancher chauffant rafraichissant réversible
-brises soleil électriques dans la pièce de vie
-cheminée Kalfire
-placards aménagés dans toutes les pièces (entrée, chambres, bureau, séjour,
WC, SDB)

-portail et porte de garage électrique
Espace extérieurs aménagés et clos de murs
-piscine au sel avec régulateur de pH
-local technique indépendant : PAC , piscine et rangement
-Système d’alarme extérieure et intérieure

Appartement annexe également à vendre indépendamment :
Un appartement T2 d’environ 45m² : Le charme de la rénovation d’une ancienne
grange au fond d’une impasse, au calme absolu avec une entrée complètement
indépendante de la maison principale avec une place de parking privée.
Une entrée avec buanderie permet de monter au 1 er étage constitué d’une belle
chambre mansardée, d’une salle de bain avec douche et baignoire à remous,
d’une cuisine ouverte sur un coin salon également mansardé avec un plancher
chauffant.
Également joliment restauré en 2021, il est actuellement loué en location
saisonnière. Son emplacement permet d’en profiter en complément de la maison
ou le destiner à une rentabilité locative effective.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite.

798 000 € dont 5% d’honoraires à la charge du vendeur